一、住宅樓外裝修時(shí)間規(guī)定?
如果是私家住宅一般不需要時(shí)間規(guī)定的,集體小區(qū)都是統(tǒng)一裝修的
二、住宅樓野蠻裝修如何應(yīng)對(duì)?
答:及時(shí)向有關(guān)執(zhí)法部門反映投訴,讓執(zhí)法部門處理。我們是法治國家,公民應(yīng)遵守法律。
有個(gè)別人無法治意識(shí),無建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)知識(shí),亂拆亂改,破壞房屋結(jié)構(gòu),隨意拆除墻體,擴(kuò)大門窗等等野蠻裝修住宅,給房尾留下結(jié)構(gòu)隱患,是極不道德的犯罪行為,應(yīng)該積極舉報(bào)。
三、住宅樓裝修可以內(nèi)定標(biāo)嗎?
住宅樓裝修需要內(nèi)定時(shí)必須經(jīng)過業(yè)主同意
四、住宅樓高層能不能重裝修?
可以。伴隨著定居時(shí)間的提升,房子愈來愈衰老必須再次裝修,或是是定居的時(shí)間久,房子的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格不太喜歡,要想再次裝修。
重新裝修牽涉到的領(lǐng)域有很多,最先要做好總體的整體規(guī)劃,在再次裝修前應(yīng)確立房子裝修構(gòu)思,隨后便是房子的制定要經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用,合乎本人的審美觀念,依據(jù)制訂好的裝修整體規(guī)劃開展設(shè)計(jì)方案,明確好裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格。
次之,開工前應(yīng)做好裝修費(fèi)用預(yù)算,可制訂具體的表格,依照表格的具體內(nèi)容開展裝修。
最終不可以改承重墻,假如擅自拆卸承重墻,可能造成較大的安全風(fēng)險(xiǎn),要依據(jù)房屋圖紙開展墻面的修改。
五、住宅樓未裝修管道維修費(fèi)用誰出?
這個(gè)是要看開發(fā)商的交房時(shí)間是在什么時(shí)候,因?yàn)橐话愎艿辣P弈晗奘窃谌曜笥遥绻诒P弈晗迌?nèi)出現(xiàn)問題的話是開發(fā)商負(fù)責(zé)維修,如果是過了這個(gè)時(shí)間段后管道出現(xiàn)問題需要維修的,多數(shù)情況是動(dòng)用維修基金來維修,希望可以幫助到你。
六、住宅樓室內(nèi)裝修可以用電鎬嗎?
住宅樓裝修按理說是不允許用電鎬的,原因之一是電鎬的危害性和對(duì)房屋的破壞性都很大。樓房裝修有相應(yīng)的要求的,不可以善自改變和破壞承重墻的做用,另外對(duì)房屋裝修所產(chǎn)生的垃圾也有明確要求的。如果善自改變和破壞房屋和理結(jié)構(gòu)造成危險(xiǎn)和變生多余垃圾隨便亂扔亂倒是要承擔(dān)相應(yīng)的處罰。在房屋裝修時(shí)所使用大型機(jī)械設(shè)備所帶來的噪音超出規(guī)定范圍也是不可以的,所以說在房屋裝修時(shí)應(yīng)盡量避免使用電鎬之類對(duì)房屋具有一定破壞性的器具。
七、住宅樓上下水管道怎樣裝修好?
可以石膏板或者磚填實(shí)包好,然后外面貼瓷磚
八、底商住宅樓和住宅樓區(qū)別?
區(qū)別在于:
1、土地性質(zhì)不同
商住樓的土地使用性質(zhì)通常為綜合用地或商業(yè)用地,商住樓可以作為商用、住宅使用,商住樓通常是底層通常為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質(zhì)都長為宅性質(zhì),該樓層通常為按照民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅。
2、產(chǎn)權(quán)年限不同
商住樓因?yàn)橥恋匦再|(zhì)以商業(yè)用地或綜合用地為主,因此商住樓房屋產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年,而住宅樓的土地性質(zhì)為住宅用地,房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年。
3、生活成本的不同
商住樓因?yàn)橥恋匦再|(zhì)為商業(yè)性質(zhì),因此該房屋的水電費(fèi)等生活也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取,相比住宅樓要高出不少。
4、公攤面積的不同
商住樓和住宅樓的公攤面積也是相差比價(jià)大的,因?yàn)樯套堑撞客ǔR陨痰隇橹鳎虼松套堑墓珨偯娣e相對(duì)較大,通常在30%左右,而住宅樓的公攤面積通常在17%到22%左右。
5、落戶性質(zhì)不同
商住樓通常不能落戶,而住宅樓可以落戶。
九、住宅樓門高度?
行規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)臥室門寬80厘米 高200厘米,我說的是門的大小,如果要留洞包門套那就要留寬86厘米高230厘米就可以了。高度一般不低于2m,再高也以不宜超過2.4m,否則有空洞感,門扇制作也需特別加強(qiáng)。門寬:一般住宅進(jìn)戶門0.9~1m,分室門0.8~0.9m,廚房門0.8m左右,衛(wèi)生間門0.7~0.8m。
十、住宅樓裝修時(shí)砸承重墻怎么辦,向那個(gè)部門投訴?
向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門舉報(bào)(前置程序是,物業(yè)查明確實(shí)拆承重墻了,并由物業(yè)正式出具整改通知單,且已由該業(yè)主簽收或掛號(hào)信寄達(dá))
需要注意的是,一般舉報(bào)人應(yīng)為物業(yè)公司,業(yè)主委員會(huì),或業(yè)主代表。所以最好物業(yè)去舉報(bào)。
然后在規(guī)定期限內(nèi),建設(shè)主管部門會(huì)出具整改處罰意見。一般要求聯(lián)系原設(shè)計(jì)單位出技術(shù)方案,然后根據(jù)方案強(qiáng)制違規(guī)業(yè)主整改。一切費(fèi)用該業(yè)主承擔(dān),并罰款。
如果該業(yè)主拒不執(zhí)行,也不提交罰款,可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行(無需開庭)。
依然拒絕強(qiáng)制執(zhí)行,法院可罰沒財(cái)產(chǎn),列入不誠信名單,甚至留置。
另外,該業(yè)主的違規(guī)改擴(kuò)建,影響到本棟建筑的外觀了,除可向建設(shè)主管部門投訴外,還可以向城管部門投訴。好處是可能更快點(diǎn),壞處是未影響外觀的裝修一般不管(但仍可試試,因?yàn)椴簧俚胤搅?xí)慣了,也管)。
建設(shè)主管部門,一般是XXX建設(shè)委員會(huì),認(rèn)準(zhǔn)建設(shè)廳,建設(shè)局,建委等關(guān)鍵字就好。
打市民熱線詢問投訴也可。
上面是法律問題,我不是專業(yè)的,憑影響說了大致的程序。下面談?wù)劤兄貕Ρ徊鹆耍瑫?huì)怎么樣。
其實(shí)現(xiàn)在住宅多為框剪結(jié)構(gòu),光看物業(yè)那的結(jié)構(gòu)圖是沒法確定是剪力墻還是承重墻的。說白了,現(xiàn)在主要都是靠柱子承重,墻一般都是承受剪力的(100米以上超高層,地震臺(tái)風(fēng)多發(fā)帶才看中這個(gè)性能),所以現(xiàn)在那些掄大錘的才敢砸。
真實(shí)處理起來,原設(shè)計(jì)單位一般看都不看,甚至直接讓違規(guī)業(yè)主自己寫個(gè)恢復(fù)原貌的申請(qǐng),他們簽字認(rèn)可就完事兒了。至于建委的處罰,也是非常有限,至少無法補(bǔ)償你今后在這里住,心理上持續(xù)的擔(dān)憂。
要想讓違約業(yè)主付出更多,一定要事先向設(shè)計(jì)單位施加一定的壓力,讓他們親自出方案,這樣方案一般會(huì)比較保守,花費(fèi)就高了。至于施壓,打聽到他們具體誰管這事,領(lǐng)導(dǎo)是誰,隔三差五上門或電話問下,或者認(rèn)識(shí)建委的,讓他去個(gè)電話表示關(guān)注。這樣他們意識(shí)到此事可能鬧大,一般就不敢敷衍了。